大产权与小产权有什么区别?

2020-07-23 18:46:14       浏览次数:

现实生活中,购房者在买房的时候,除了考虑房子的价格,位置,配套设施之外,还会考虑房产权属的问题,而房产权,又分为大产权和小产权房,那么,大产权与小产权有什么区别? 

一,概念上的不同

大产权是指国家发了产权证的房子,而小产权则是指国家没有发产权证的房子。不过问题来了,若是国家发产权证给开发商,开发商再将房子分成一套套,卖给购房者,那么,购房者所花钱买的房子,是叫大产权房.。

二,产权归属不同

针对开发商所发的产权证,归属开发商,是为大产权。私人或者是村集体开发的房子,或是经由乡镇政府发放的产权证,是为小产权,前者土地的使用权归开发商,后者,土地的使用权归村集体,购房者并无买卖房子的权利。

三,合法性不同

大产权房是合法的,因为这类型房子是有国家颁发产权证的,而小产权房是不受法律保护的,即使一些地方政府会基于种种原因发放产权证书给小产权房,但这类型的房子没有土地使用证和预售许可证,是不可以买卖,严格意义上讲,是不合法的。

四,交易税费不同

大产权房在再次转让时,是不需要交付土地出让金的,而经济适用房则需要缴纳土地出让金。另外,使用村集体土地建设的并没有获得国家颁发产权证及相关证明的,是没有买卖的权利的。

所以,大产权与小产权有什么区别,主要的区别就在这四个方面。不过尽管很多人在买房时都会考虑买商品房,因为商品房可以自由买卖,也可以拿到房产证,但商品房价格比较高也是不争的事实,因而也有不少人会考虑购买小产权房,毕竟,小产权房比较便宜。不过,是选择商品房还是小产权房,大家也可根据自己情况进行选择。


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